Wachlinger Sachverstand

Sachverständigenbüro

Tätigkeitsfelder

Im Folgenden ein kleiner Überblick über die Leistungen, die ich als Sachverständiger ausführe.

Beschichtungen

Beschichtungen werden zur ästhetischen Gestaltung und/oder  zum Bauteilschutz eingesetzt. Die Beurteilung, inwieweit die technische und optische Eigenschaft einer Beschichtung den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht, bleibt der Beurteilung des öffentlich bestellten und vereidigen Sachverständigen vorbehalten.

Die Untersuchung der bestehenden Abweichung des vertraglichen Soll und den a.a.R.d.T, gehört zu meinem Aufgabengebiet. Dazu gehört die Materialuntersuchung im eigenen Labor.

Putz- und Putzsysteme

Putze haben die Aufgabe Oberflächen zu gestalten und bestimmte bau-physikalische Aufgaben zu erfüllen. Dabei ist zwischen  Außen- und Innenputzen zu unterscheiden. Während der Außenputz, neben der Oberflächengestaltung, vordringlich das Mauerwerk bzw. die Wandbauteile vor Witterung und dergleichen schützen soll, werden an den Innenputz vorwiegend gestalterische Aufgaben gestellt.

Damit die geforderten Eigenschaften für das Putzsystem zutreffend ist, muss die Erstellung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik erfolgen. Dazu zählen nicht nur die Putzausführung selber, sondern auch andere Faktoren wie beispielsweise die klimatischen Verhältnisse während der Ausführung und der Trocknung.

Die häufigsten Meinungsverschiedenheiten bestehen bei der Beurteilung der Oberflächenqualität von neu erstellten  Innenputzen. Besonders die Vorgaben der Qualitätsstufen Q1-Q4, lassen oftmals beim nachfolgenden Unternehmer Bedenken aufkommen. Es folgt eine Diskussion zwischen Putzer und Maler, ob die Oberflächenqualität dem Anwendungszweck und insbesondere der vertraglich vereinbarten Leistung entspricht. Hier ist das geschulte Auge des Sachverständigen erforderlich, um eine Beurteilung schnell und sachlich korrekt treffen zu können.

Wärmedämm-Verbundsysteme

WDV-Systeme unterliegen strengen technischen Regeln. Diese Systeme bedürfen einer bauaufsichtlichen Zulassung (baZ), welche durch das deutsche Institut für Bautechnik erteilt werden. Nur solche System dürfen nach den Regeln der Landesbauordnung der einzelnen Länder eingebaut werden.

Wird von den baZ abgewichen, würde das einem Schwarzbau gleichkommen. Den Nachweis der baZ, hat der Unternehmer zu erbringen. Inwieweit diese Regeln eingehalten wurden, wird vom Sachverständigen beurteilt. In Fällen, bei denen vom Regelsystem aus baulichen Gründen abgewichen werden muss, bedarf es einer Genehmigung im Einzelfall. Diese von der Obersten Baubehörde erteilt. Diese Genehmigung wird nur im Zusammenhang einer Bauüberwachung durch einen Sachverständigen erteilt.

Schimmelpilzbefall in Innenräumen

Bei der Beurteilung von Schimmelpilzbefall in Innenräumen sind immer zwei Aspekte zu berücksichtigen. Hierzu zählen die bau-physikalischen und raum-klimatischen Aspekte, welche für das Wachstum von Schimmelpilzen auf den Oberflächen verantwortlich sind, aber auch die gesundheitlichen Aspekte. Meine Leistung ist in diesem Fall ganzheitlich, das heißt, es wird die Schimmelpilzgattung bestimmt, die Sporenkonzentration in der Raum- und Außenluft bestimmt, als auch die bau-physikalischen und raum-klimatischen Bedingungen beurteilt.

Schadstoffe

Schadstoffe sind insbesondere bei der Sanierung von Bestandsgebäuden ein Problem. Bei vorhandenen Alt-Beschichtungen, ist in vielen Fällen der Karzinogene Stoff Blei beinhaltet. Dieser wird erst durch die Bearbeitung im abrasiven Verfahren ein Problem. Durch Schleifarbeiten, zum Beispiel, werden die Bleianteile im Beschichtungsstoff durch die Staubpartikel lungengängig. Aus diesem Grund sollte vor dem Bearbeiten geklärt werden, welche Schadstoffe in der Altbeschichtung vorhanden sind.

Ein weiteres Problemfeld ist der Einsatz von Asbest in den 70er Jahren. In diesem Fall gilt die gleiche Vorsichtsmaßnahme, wie beim Blei. Asbest wurde oft in Spachtelmassen verwendet zur Faserarmierung.

Meine Leistung ist dahingehend, die Schadstoffbelastung zu bestimmen und ein Sanierungskonzept unter Berücksichtigung des Gesundheitsschutzes zu erstellen.

Schadstoffe in der Raumluft

Nach einer erfolgten Renovierung, kommt es in vielen Fällen zu einer Geruchsbelästigung. Ursächlich hierfür sind oftmals VOC (flüchtige organische Verbindungen), die durch den Beschichtungsstoff in die Raumluft emittiert werden. Es handelt  sich hierbei um gesundheitsschädliche Substanzen, deren Konzentrationen in der Raumluft bedenklich ansteigen können. Die Folge sind Übelkeit, Konzentrationsprobleme und/oder Hautreaktionen.

In diesem Zusammenhang werden von mir Raumluftanalysen durchgeführt, auf dessen Grundlage eine weitere Vorgehensweise, dem Zweck bezogen, erstellt wird.

Planung und Ausschreibung von Sanierungen

In vielen Fällen beurteile ich den Zustand von Beschichtungs- und/oder Putzsystemen. In diesem Zusammenhang werde ich oft gebeten, die erforderlichen Leistungen für eine fachgerechte Sanierung zusammenzustellen. Daraus hat sich im Laufe meiner Tätigkeit als Sachverständiger entwickelt, dass ich ausschreibende Stellen bei der Aufstellung der Leistungsbeschreibung berate, oder ich erstelle für die Leistungsbereiche, welche meinem Bestellungstenor angehören, selbst eine Ausschreibung. Hinzu kommt die sachkundige Überwachung der Arbeiten. Das entspricht den Leistungsphasen nach HOAI 1-9.

Referenzen auf Anfrage.